动真格丨房地产迎来史上最强变革,看完你可能就不想买房了!

摘要: 阿里巴巴来“搅局”?

10-11 08:18 首页 安家西安


国庆长假即将开启之际,楼市迎来重磅信号落地!


9月28日上午,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!

  

也就是说,国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!




当天下午,京市住建委传来消息,北京市将完善购租并举的住房体系,建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型,一二三级市场联动的住房供应体系。


两条消息同天放出,只为租赁住房保驾护航!


01


马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场,全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!


马云入住房租赁市场,也说明了:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。


此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!


02

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢?


根据杭州市住房保障和房产管理局的消息,今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点:


今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”,呈现出七大亮点:


一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。


二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。


三是一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。


四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。


五是信用体系。通过芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。


六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术,提供租金线上化支付服务,严格保障资金支付安全。


七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。 


这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:


1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成。


它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。


用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。


届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。



2、利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。


通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。


3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!


这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?


当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。


相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!


03


2017年是中国房地产市场租赁元年。


7月20日,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。此后,广州宣布“租售同权”,上海试水“只租不售”,无锡提出“租房落户”,深圳祭出“土地划拨”,各地租赁利好政策纷纷落地。


显然,租赁时代的号角已经吹响了,未来房地产的格局必将改变!


在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人,可能要失望了。


为了严控炒房,政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市,多城限售调控,提高房贷利率。


严控消费贷入楼市


根据易居研究院调查,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。


9月26日晚间,江西银监局发布通知,进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上,这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期,北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管!


北京:多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。


深圳:大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。


广州:各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。


通过严查消费贷进入楼市,国家拧紧了炒房客的资金水龙头!


多城限售调控


9月22日至23日,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售,时间为2至5年。


限售对于刚需购房者来说并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。


提高房贷利率


近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


控制消费贷流入楼市,斩断了炒房者资金来源;多城限售调控,让炒房者无法套现获利;提高房贷利率,增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者,房子不是用来炒的!


04


房子是用来住的,这将是未来五年的房地产市场主定位。


从市场层面看,租赁市场被认为是万亿蓝海:阿里巴巴与杭州房管局合作,正式进入住房租赁市场;在TOP30房企中,已有1/3进入了长租公寓市场。


租赁市场的前景可谓明朗,然而问题也很多。


一是回报率问题。房价不断上涨,而房租与居民实际收入挂钩,租金回报率节节下降。目前,北上深租金回报率不到1.5%,二线城市普遍在2%上下,意味着一套房子仅靠出租,至少50年-70年才能回本。租赁市场动力从何而来?


二是谁来供应的问题。目前,政策要求国企承担起租赁房建设的重任,而市场化企业也有不少主动介入,制约其发展的一个重要问题仍是性价比。若没金融和土地层面的政策倾斜,租赁房建设很难顺利推进。这方面或可引进房地产投资信托基金,这应是未来的大方向。


三是经适房、限价房、共有产权房要不要推广?显然,经适房由于既往的腐败寻租等问题而被打入另册,而限价房和共有产权房却在这轮房价暴涨的背景下重出江湖。


积极层面看,它们对于构建多元的住房体系有重要意义,但问题在任何低于市场价的房子,都会引发套利,腐败和寻租如影随形,恐怕难以承担缓解购房负担的重任。

 

所以,构建租购并举的住房体系,是未来五年政策的主基调,这一政策若能顺利推进,将对房价形成一定的遏制作用。



(综合财经早餐、财经内参、中国经济网、腾讯财经、澎湃新闻等)


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